서울 용적률 200%이하 재건축 아파트 BEST 6 (2025)

오늘은 서울에서 용적률이 200% 이하인 재건축 아파트 BEST 6를 소개해드릴게요. 서울 재건축 아파트 중에서도 특별히 사업성이 높고 투자 가치가 있는 곳들을 골라봤어요. 용적률이 낮다는 건 재건축 시 상승 여력이 크다는 뜻이니까요. 각 아파트의 특징과 현재 시세, 그리고 재건축 시 기대되는 점들을 자세히 알아볼게요. 그럼 지금부터 하나씩 살펴볼까요?

 

 

 

1. 목동 아파트

1~14단지 목동 아파트는 서울 재건축 아파트 시장에서 큰 관심을 받고 있어요. 특히 목동 5단지는 용적률이 117%로 가장 낮아서 재건축 시 큰 폭의 상승이 기대돼요. 현재 국평 가격은 약 25억 원 정도예요. 목동은 강서구의 중심 주거지역으로, 교육 여건이 우수하고 교통도 편리해요. 특히 지하철 5호선이 지나고 있어 강남권 접근성도 좋죠. 재건축이 진행되면 현대적인 주거 환경과 함께 편의시설도 대폭 개선될 거예요. 투자 측면에서 봤을 때, 목동 아파트는 안정적인 선택이 될 수 있어요. 재건축 이후에는 더 높은 가치 상승이 예상되니까요. 다만, 재건축 진행 과정에서 여러 이해관계자들의 의견 조율이 필요할 수 있어 시간이 걸릴 수 있다는 점은 고려해야 해요.

 

 

 

2. 압구정 현대4차

압구정 현대4차는 용적률 124%로, 서울 재건축 아파트 중에서도 '대장주'로 불리는 곳이에요. 현재 40평 기준으로 60억 원 이상의 가격을 형성하고 있어요. 압구정동은 강남의 중심지로, 고급 주거지역으로 유명하죠. 한강변에 위치해 있어 조망권도 뛰어나고, 압구정로데오 등 쇼핑과 문화시설도 풍부해요. 재건축이 진행되면 더욱 고급스러운 주거 단지로 탈바꿈할 것으로 예상돼요. 투자 측면에서는 높은 가격 때문에 진입장벽이 있지만, 그만큼 안정적인 가치 상승이 기대돼요. 특히 재건축 이후에는 초고가 아파트로 자리잡을 가능성이 높아요. 다만, 고가 아파트인 만큼 시장 상황에 따른 변동성이 클 수 있다는 점은 주의해야 해요.

 

 

 

3. 이촌동 한강 맨션

이촌동 한강 맨션은 용적률이 101%로 매우 낮아 재건축 시 높은 사업성이 기대돼요. 현재 국평 가격은 약 41억 원 정도예요. 이촌동은 한강변에 위치한 프리미엄 주거지역으로, 뛰어난 한강 조망권을 자랑해요. 용산구에 속해 있어 향후 용산 개발의 수혜도 기대할 수 있죠. 재건축이 진행되면 현대적인 고급 주거단지로 변모할 가능성이 높아요. 투자 측면에서는 낮은 용적률로 인한 높은 사업성과 함께, 이촌동의 프리미엄 입지가 큰 장점이에요. 재건축 이후에는 가치가 크게 상승할 것으로 예상돼요. 다만, 한강변 재건축에 대한 각종 규제가 있을 수 있어 이에 대한 검토가 필요해요.

 

 

 

4. 여의도 삼부아파트

여의도 삼부아파트는 용적률이 187%로, 다른 아파트들에 비해 높은 편이지만 여전히 사업성이 우수해요. 최근 전용 43평 기준으로 33억 원 정도의 가격을 형성하고 있어요. 여의도는 서울의 대표적인 업무 중심지로, 주거와 업무 환경이 조화를 이루고 있어요. 한강변에 위치해 있어 조망권도 뛰어나고, 교통도 편리해요. 특히 여의도 아파트들은 재건축 시 준주거나 상업지역으로 종상향될 가능성이 있어 더욱 주목받고 있어요. 투자 측면에서는 업무지구와 주거지역의 장점을 모두 갖춘 입지가 큰 매력이에요. 재건축 이후에는 복합 주거단지로 발전할 가능성이 높아 높은 가치 상승이 기대돼요. 다만, 재건축 진행 과정에서 여러 이해관계자들의 의견 조율이 필요할 수 있어 시간이 걸릴 수 있다는 점은 고려해야 해요.

 

 

 

5. 이촌동 신동아아파트

이촌동 신동아아파트는 용적률이 196%로, 200% 이하 재건축 아파트 중에서는 비교적 높은 편이에요. 현재 국평 가격은 약 41억 원 정도예요. 이촌동은 한강변의 프리미엄 주거지역으로, 뛰어난 조망권과 함께 용산 개발의 수혜가 기대되는 곳이에요. 신동아아파트는 특히 한강 조망이 좋기로 유명해요. 재건축이 진행되면 더욱 고급스러운 주거단지로 탈바꿈할 것으로 예상돼요. 투자 측면에서는 이촌동의 프리미엄 입지가 큰 장점이에요. 용적률이 200%에 가깝긴 하지만, 재건축 시 현대적인 설계와 함께 편의시설이 대폭 개선될 것으로 기대돼요. 다만, 한강변 재건축에 대한 각종 규제가 있을 수 있어 이에 대한 검토가 필요해요.

 

 

 

6. 광장동 워커힐 아파트

광장동 워커힐 아파트는 용적률이 188%이고, 최근 거래가는 54평 기준 27억 원 정도예요. 서울 재건축 아파트 중에서도 독특한 입지를 자랑하는 곳이에요. 광장동은 서울 동부의 주거지역으로, 아차산과 한강이 인접해 있어 자연 환경이 뛰어나요. 워커힐 아파트는 특히 한강 조망이 좋기로 유명해요. 재건축이 진행되면 더욱 쾌적하고 현대적인 주거단지로 변모할 것으로 예상돼요. 투자 측면에서는 뛰어난 자연 환경과 한강 조망권이 큰 장점이에요. 다만, 다른 재건축 아파트들에 비해 접근성이 떨어질 수 있다는 점은 고려해야 해요. 재건축 이후에는 이런 단점을 보완할 수 있는 편의시설 확충이 기대돼요.

 

 

 

지금까지 서울에서 용적률이 200% 이하인 재건축 아파트 BEST 6를 소개해드렸어요. 각 아파트마다 특징이 다르니, 여러분의 투자 목적과 예산에 맞는 곳을 골라보세요. 서울 재건축 아파트는 높은 사업성과 함께 안정적인 가치 상승이 기대되는 투자처예요. 하지만 재건축 투자에는 항상 리스크가 따른다는 점을 명심하세요. 재건축 진행 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있고, 완공까지 오랜 시간이 걸릴 수 있어요. 또한, 부동산 시장 상황에 따라 가격 변동성이 클 수 있다는 점도 고려해야 해요. 투자를 결정하기 전에는 반드시 전문가의 조언을 구하고, 충분한 시간을 들여 시장 상황과 개별 아파트의 특성을 꼼꼼히 살펴보세요. 여러분의 현명한 투자 결정을 응원할게요!